点击最多

 

猜你喜欢

广州楼市调控再加码:新购房拿证满两年才华转让_房产_

2017-04-08 18:07

星岛环球网消息:据新快报报道,今起新购房取得不动产证2年后方可转让非户籍居民家庭在从化增城限购1套住房

3月30日晚7时,广州市公民政府办公厅发布关于进一步加强房地产市场调控的通知,自3月31日起,居民家庭新购买的住房(含新建商品住房跟二手住房),须取得不动产证满2年后方可转让或办理析产手续。住房赠与他人的,须满2年后方可再次购买住房;接受住房赠与的,须吻合本市的现行限购政策。非本市户籍居民家庭在从化、增城区内限购(含受赠)1套住房。

加强住房限购政策

(一)居民家庭新购买(新购买是指自本告诉履行之日起购买,下同)的住房(含新建商品住房和二手住房,下同),须取得不动产证满2年后方可转让或办理析产手续;企事业单位、社会组织等法人单位(简称法人单位,下同)新购买的住房,须取得不动产证满3年后方可转让。

(二)住房赠与别人的,须满2年后方可再次购置住房;接收住房赠与的,须合乎本市的现行限购政策。

(三)非本市户籍居民家庭在从化、增城区内限购(含受赠)1套住房。

增强差异化住房信贷政策

为防控信贷危险,经广东省市场利率定价自律机制研讨通过,对我市差别化住房信贷政策作以下调解:

(一)对离婚一年以内的住房贷款的申请人,银行业金融机构按照居民家庭在本市领有1套住房的信贷政策实行。

(二)对已成年、未就业、不固定收入且还款资金来源于其余奇特还款人的借款人,银行业金融机构应进一步严格住房贷款条件,按照居民家庭在本市占领1套住房的信贷政策执行。

(三)本市户籍职工持续足额缴存1年以上,非本市户籍职工连续足额缴存2年以上,方可申请住房公积金贷款。

加强商服类房地产项目管理

(一)商服类(贸易跟办公,下同)房地产名目应该严厉按计划用处开发、建设、销售、应用,未经同意,不得转变为寓居用途。

(二)房地产开发企业新报建商服类房地产项目,最小宰割单元不得低于300平方米,不符合该恳求的,规划部分不予批准。房地产开发企业违反打算将商服类房地产项目改为栖身用途的,一经查实,按有关规定严肃处理。

(三)房地产开发企业销售商服类物业,销售对象应当是法人单位;法人单位购买的商服类物业不得作为居住利用,再次转让时,应当转让给法人单位。本告诉实行之前,已购买的商服类物业可转让给法人单位、也可转让给个人;个人取得不动产证满2年后方可再次转让。

加强房地产市场监管

(一)房地产开发企业应严格依照预售容许备案价格明码标价,已经签署认购协议的不得提价或变相加价。

(二)房地产中介机构在屋宇交易前,应当书面告知当事人房地产调控政策并签字确认;不得教唆、辅助购房人假造证明材料、骗取购房资格,不得煽动、帮助当事人签订“阴阳合同;,不得强迫当事人决定其指定金融机构或接受金融服务,不得供应或推荐“首付贷;等遵法违规的金融服务。

(三)对于协助购房人捏造证明资料、虚构市场交易情况、宣布虚假数据、制造市场恐慌、捣蛋房地产市场秩序的,对房地产开发企业依法撤消房地产开发企业资质、撤消预售允许,对房地产中介机构依法注销机构存案、直至取消营业执照,对其余当事人依法查究法律任务。

(四)由住房城乡建设部门牵头,联合发展改革、国土规划、金融、工商、国民银行、银监等部分,对房地产开发企业、中介机构、银行业金融机构发展常态化现场、非现场检查。举报电话:12345。

3月30日24时前完成网签的按原政策执行

广州市住建委昨晚11时发出政策解读,清楚“取得不动产证;时光是指不动产登记时间。3月30日24:00前已签订认购书或购房合同,并且实现购房合同网签的,按原政策履行。3月30日24:00前未实现购房合同网签,但已签订认购书或购房合同,并且能供给交付房款(含定金、首付款或部门房款)的银行入账凭证或完税证实原件的,仍按原政策执行。

一、关于住房限购政策

(一)“取得不动产证;时间是指不动产登记时间。

(二)个人将名下住房赠与别人的,赠与人须自受赠人获得不动产证之日起满2年,方可再次购买住房。

(三)非本市户籍居民家庭在从化、增城区范围内只能购买(含受赠)1套住房。本市户籍居民家庭在从化、增城区范围内住房不限购,但在取得不动产证之日起满2年,方可转让或办理析产手续。

在从化、增城区占有住房,不影响其在其他9区住房限购政策的执行。

二、对住房信贷政策

对离婚一年以内的住房贷款申请人,或已成年、未就业、不固定收入且还款资金起源于其他独特还款人的借款人,按照居民家庭在本市领有1套住房的信贷政策执行,无住房贷款记录或住房贷款已还清的,购买个别商品住房首付款比例不低于50%;住房贷款未还清的,购买普通商品住房首付款比例不低于70%;购买非一般商品住房首付款比例不低于70%。

三、对于商服类房地产项目

(一)商服类名目未经批准不得改变为居住用途。

(二)商服类项目的规划建设及办理不动产证的最小单元建造面积不低于300平方米。

(三)一手商服类物业只能发售给法人单位作为商业、办公使用,再次转让时也只能出售给法人单位。

解读

广州链家研究院院长周峰:

从化增城限购是有效弥补

此前出台的限购政策只是针对买家的前提作出限度,此次的调控政策能够看为是升级版,因为政策对卖方也开始作出制约。这会令未来一局部房源不能上市,能有效交易的房源减少了,无疑会让市场的成交量下降。对中介机构来说,成交量断定有冲击。然而政策刚出台,还需要仔细评估市场上可交易量下降的数量,才干够评估对中介机构的影响究竟有多大。

此前的调控,让一部门不具备购房资历的人群流向从化、增城购买,增城方面的成交量在近期增添较快,部分开发商也采取空盘、调价的策略,令增城房价向上的趋势明显。此次调控,非本市户籍居民家庭在从化、增城区内限购1套住房,等于是对市区限购政策的有效补充,让限购政策不留空白。

广州社科院高级研究员彭澎:

预计对短炒族带来大打击

此次的调控政策预计将对短炒族,尤其是买了破马加价转手的,带来大打击。政府出台进级版的限购政策诚然比较突然,然而是在预感之中。在此前一次的调控政策出台后,无论是买房者,还是开发商,显得都不是特别惧怕。尤其是最近多少块地的拍卖浮现新高之后,政府出台新的调控,即是向市场发出严格的信号,调控不是闹着玩的。